Lucarne

405, avenue Westminster Nord

Maison de 1964 à Montréal-Ouest. Valeur estimée ≈ 701 000 $ (évaluation municipale 551 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
551 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 701 000 $
Fourchette indicative : 521 000 $ à 823 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 551 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Montréal-Ouest ; 1re année du rôle) = 551 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +4,8 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur NDG/Montréal-Ouest, de 1 145 000 $ (année 2024, 183 ventes) à 1 200 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 191 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 578 410 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 30 % sous la moyenne des maisons de Montréal-Ouest à superficie égale (525 $/pi² × 1 496 pi² = 785 576 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 578 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 823 000 $. Fourchette élargie : 521 000 $ à 823 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
1 496 pi²
Terrain
1 959 pi²
Construction
1964
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 555 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Montréal-Ouest), construite en 1964, soit 28 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1936), offre 1 496 pi² de superficie habitable, environ 29 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 1 959 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 694 pi²). Son évaluation municipale est de 551 900 $, soit environ 50 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (1 111 485 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Montréal-Ouest (1 216 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 496 pi²2 117 pi²29 % au-dessous de la moyenne
Terrain1 959 pi²4 694 pi²58 % plus petit que la moyenne
Construction1964193628 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale551 900 $1 111 485 $50 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité