4049-4053, avenue De Lorimier

Triplex de 2005 à Plateau-Mont-Royal, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 091 000 $ (évaluation municipale 995 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

995 800 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 091 000 $

Fourchette indicative : 982 000 $ à 1 200 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 995 800 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 995 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +9,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 050 000 $ (année 2024, 142 ventes) à 1 150 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 185 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 090 638 $.
Unité de copropriété (10 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 982 000 $ à 1 200 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 2 368 pi²
Terrain: 2 024 pi²
Construction: 2005
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 7 251 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (10 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce triplex (Plateau-Mont-Royal), construit en 2005, soit 95 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1910), offre 2 368 pi² de superficie habitable, environ 29 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 024 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 142 pi²). Son évaluation municipale est de 995 800 $, soit environ 25 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (1 319 794 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Plateau-Mont-Royal (2 980 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 368 pi²	3 345 pi²	29 % au-dessous de la moyenne
Terrain	2 024 pi²	2 142 pi²	6 % plus petit que la moyenne
Construction	2005	1910	95 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	995 800 $	1 319 794 $	25 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

4049-4053, avenue De Lorimier

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