4040, rue La Fontaine, app. 6
Condo de 2010 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Valeur estimée ≈ 431 000 $ (évaluation municipale 395 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 395 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 395 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +9,1 % : prix médian de vente des copropriétés dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 393 250 $ (année 2024, 682 ventes) à 429 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 710 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 430 909 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 388 000 $ à 474 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- condo
- Superficie habitable
- 807 pi²
- Construction
- 2010
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 2 959 $
Portrait de la propriété
Ce condo (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 2010, soit 12 ans après l'année moyenne des condos du secteur (1998), offre 807 pi² de superficie habitable. Son évaluation municipale est de 395 000 $, dans la moyenne des condos du secteur.
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des condos de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (6 723 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 807 pi² | 835 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 2010 | 1998 | 12 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 395 000 $ | 402 106 $ | Comparable à la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité