Lucarne

4040, rue Jacques-Porlier

Presbytère, couvent ou monastère de 1980 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Valeur estimée ≈ 723 000 $ (évaluation municipale 661 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
661 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 723 000 $
Fourchette indicative : 651 000 $ à 795 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 661 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 661 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 30 049 propriétés) = 723 013 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 651 000 $ à 795 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
presbytère, couvent ou monastère
Superficie habitable
1 496 pi²
Terrain
3 897 pi²
Construction
1980
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 968 $

Portrait de la propriété

Ce presbytère, couvent ou monastère (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1980, soit 26 ans après l'année moyenne des presbytères, couvents et monastères du secteur (1954), offre 1 496 pi² de superficie habitable, environ 58 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 3 897 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 804 pi²). Son évaluation municipale est de 661 200 $, soit environ 55 % de moins que la moyenne des presbytères, couvents et monastères du secteur (1 482 488 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des presbytères, couvents et monastères de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (16 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 496 pi²3 545 pi²58 % au-dessous de la moyenne
Terrain3 897 pi²7 804 pi²50 % plus petit que la moyenne
Construction1980195426 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale661 200 $1 482 488 $55 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité