4040, avenue Girouard

Logement social ou abordable de 1984 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 100 logements. Valeur estimée ≈ 27 018 000 $ (évaluation municipale 25 637 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 7 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

25 637 200 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 27 018 000 $

Fourchette indicative : 24 316 000 $ à 29 719 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 25 637 200 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 25 637 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +2,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 125 propriétés) = 27 017 696 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 24 316 000 $ à 29 719 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: logement social ou abordable
Logements: 100
Superficie habitable: 88 081 pi²
Terrain: 76 790 pi²
Construction: 1984
Étages: 5
Taxes annuelles (estimées): 183 258 $

Portrait de la propriété

Ce logement social ou abordable (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1984, soit 24 ans après l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1960), offre 88 081 pi² de superficie habitable, environ 342 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 100 logements sur 5 étages. Son terrain mesure 76 790 pi², plus grand que la moyenne du secteur (13 760 pi²). Son évaluation municipale est de 25 637 200 $, soit environ 331 % de plus que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (5 945 661 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (125 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	88 081 pi²	19 949 pi²	342 % au-dessus de la moyenne
Terrain	76 790 pi²	13 760 pi²	458 % plus grand que la moyenne
Construction	1984	1960	24 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	25 637 200 $	5 945 661 $	331 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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