4037-4043, rue Saint-André
Quintuplex de 1925 à Plateau-Mont-Royal, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 651 000 $ (évaluation municipale 1 258 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 258 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 258 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +9,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 050 000 $ (année 2024, 142 ventes) à 1 150 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 185 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 378 576 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 28 % sous la moyenne des quintuplex de Plateau-Mont-Royal à superficie égale (387 $/pi² × 4 532 pi² = 1 756 099 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 379 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 923 000 $. Fourchette élargie : 1 241 000 $ à 1 923 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quintuplex
- Logements
- 5
- Superficie habitable
- 4 532 pi²
- Terrain
- 2 820 pi²
- Construction
- 1925
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 9 169 $
Portrait de la propriété
Ce quintuplex (Plateau-Mont-Royal), construit en 1925, soit 5 ans après l'année moyenne des quintuplex du secteur (1920), offre 4 532 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 5 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 820 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 1 258 700 $, soit environ 25 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 684 481 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Plateau-Mont-Royal (788 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 532 pi² | 4 351 pi² | Comparable à la moyenne |
| Terrain | 2 820 pi² | 2 753 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1925 | 1920 | 5 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 258 700 $ | 1 684 481 $ | 25 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 4015, rue Saint-André · immeuble de 6 logements et plus
- 4018-4022, rue Saint-André · triplex
- 4024-4028, rue Saint-André · triplex
- 4025, rue Saint-André · logement social ou abordable
- 4029-4035, rue Saint-André · quintuplex
- 4030-4034, rue Saint-André · triplex
- 4036, rue Saint-André · maison
- 4038, rue Saint-André · maison
- 4040, rue Saint-André · maison
- 4045-4049, rue Saint-André · quadruplex
- 4051-4055, rue Saint-André · quadruplex
- 4056-4058, rue Saint-André · triplex
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité