4030, boulevard Dorchester Ouest

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Évaluation municipale officielle

1 389 200 $

⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 61 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
2 992 000 $ à 4 049 000 $ (3 886 pi² × 906 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type: maison
Superficie habitable: 3 886 pi²
Terrain: 3 670 pi²
Construction: 1897
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 11 497 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Westmount), construite en 1897, soit 23 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1920), offre 3 886 pi² de superficie habitable, environ 35 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 3 670 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 616 pi²). Son évaluation municipale est de 1 389 200 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Westmount (3 718 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 886 pi²	2 879 pi²	35 % au-dessus de la moyenne
Terrain	3 670 pi²	4 616 pi²	20 % plus petit que la moyenne
Construction	1897	1920	23 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	1 389 200 $	2 607 500 $	Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

4030, boulevard Dorchester Ouest

Portrait de la propriété

Pourquoi cette valeur ?

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