4026-4030, rue Adam
Triplex de 1915 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 074 000 $ (évaluation municipale 994 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 994 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 994 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 764 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 825 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 425 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 074 336 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 967 000 $ à 1 182 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 4 176 pi²
- Terrain
- 2 626 pi²
- Construction
- 1915
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 485 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1915, soit 33 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1948), offre 4 176 pi² de superficie habitable, environ 61 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 626 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 794 pi²). Son évaluation municipale est de 994 900 $, soit environ 22 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (814 551 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (4 404 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 176 pi² | 2 593 pi² | 61 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 626 pi² | 2 794 pi² | 6 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1915 | 1948 | 33 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 994 900 $ | 814 551 $ | 22 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 4020, rue Adam · triplex
- 4021-4025, rue Adam · duplex
- 4027-4037, rue Adam · immeuble de 6 logements et plus
- 4032-4038, rue Adam · quadruplex
- 4039-4047, rue Adam · quintuplex
- 4040-4046, rue Adam · quadruplex
- 4048-4056, rue Adam · quintuplex
- 4049-4053, rue Adam · triplex
- 4055-4059, rue Adam · triplex
- 4058-4062, rue Adam · triplex
- 4061-4065, rue Adam · triplex
- 4064-4068, rue Adam · triplex
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité