Lucarne

4025-4031, rue Jean-Talon Est

Immeuble de 6 logements et plus de 1968 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 9 logements. Valeur estimée ≈ 2 331 000 $ (évaluation municipale 1 768 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 768 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 331 000 $
Fourchette indicative : 1 769 000 $ à 2 697 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 768 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 768 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 2 342 propriétés) = 1 965 421 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension à superficie égale (262 $/pi² × 9 278 pi² = 2 427 166 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 965 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 697 000 $. Fourchette élargie : 1 769 000 $ à 2 697 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
9
Superficie habitable
9 278 pi²
Terrain
3 670 pi²
Construction
1968
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
13 044 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1968, soit 10 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1958), offre 9 278 pi² de superficie habitable, environ 31 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 9 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 670 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 327 pi²). Son évaluation municipale est de 1 768 500 $, dans la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (2 342 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable9 278 pi²7 072 pi²31 % au-dessus de la moyenne
Terrain3 670 pi²4 327 pi²15 % plus petit que la moyenne
Construction1968195810 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 768 500 $1 842 182 $Comparable à la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité