Lucarne

4018-4028, avenue De Lorimier

Immeuble de 6 logements et plus de 1910 à Plateau-Mont-Royal, 6 logements. Valeur estimée ≈ 1 693 000 $ (évaluation municipale 1 575 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 575 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 693 000 $
Fourchette indicative : 1 523 000 $ à 1 862 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 575 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 575 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 657 propriétés) = 1 692 564 $.
  4. Unité de copropriété (5 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 523 000 $ à 1 862 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
6
Superficie habitable
5 866 pi²
Terrain
4 478 pi²
Construction
1910
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
11 479 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (5 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Cet immeuble de 6 logements et plus (Plateau-Mont-Royal), construit en 1910, soit 23 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1933), offre 5 866 pi² de superficie habitable, environ 46 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 4 478 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 1 575 000 $, soit environ 57 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 655 878 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal (1 658 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable5 866 pi²10 764 pi²46 % au-dessous de la moyenne
Terrain4 478 pi²4 290 pi²Comparable à la moyenne
Construction1910193323 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 575 000 $3 655 878 $57 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité