401-429, rue des Carrières
Logement social ou abordable de 1992 à Rosemont–La Petite-Patrie, 148 logements. Valeur estimée ≈ 31 910 000 $ (évaluation municipale 28 851 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 28 851 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 28 851 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,4 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 59 propriétés) = 31 909 913 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 28 719 000 $ à 35 101 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- logement social ou abordable
- Logements
- 148
- Superficie habitable
- 116 175 pi²
- Terrain
- 57 490 pi²
- Construction
- 1992
- Étages
- 4
- Taxes annuelles (estimées)
- 212 928 $
Portrait de la propriété
Ce logement social ou abordable (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1992, soit 20 ans après l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1972), offre 116 175 pi² de superficie habitable, environ 209 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 148 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 57 490 pi², plus grand que la moyenne du secteur (21 467 pi²). Son évaluation municipale est de 28 851 200 $, soit environ 180 % de plus que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (10 301 549 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Rosemont–La Petite-Patrie (59 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 116 175 pi² | 37 631 pi² | 209 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 57 490 pi² | 21 467 pi² | 168 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1992 | 1972 | 20 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 28 851 200 $ | 10 301 549 $ | 180 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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