Lucarne

4004, rue Saint-Denis, app. 201

Condo de 1900 à Plateau-Mont-Royal. Valeur estimée ≈ 410 000 $ (évaluation municipale 388 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
388 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 410 000 $
Fourchette indicative : 369 000 $ à 451 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 388 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 388 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +5,4 % : prix médian de vente des copropriétés dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 560 000 $ (année 2024, 676 ventes) à 590 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 704 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 409 734 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 369 000 $ à 451 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
condo
Superficie habitable
700 pi²
Construction
1900
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
2 819 $

Portrait de la propriété

Ce condo (Plateau-Mont-Royal), construit en 1900, soit 80 ans avant l'année moyenne des condos du secteur (1980), offre 700 pi² de superficie habitable, environ 23 % de moins que la moyenne. Son évaluation municipale est de 388 900 $, soit environ 29 % de moins que la moyenne des condos du secteur (549 995 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des condos de Plateau-Mont-Royal (6 206 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable700 pi²910 pi²23 % au-dessous de la moyenne
Construction1900198080 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale388 900 $549 995 $29 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité