Lucarne

4000-4004, rue De Bullion

Triplex de 1875 à Plateau-Mont-Royal, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 332 000 $ (évaluation municipale 1 216 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 216 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 332 000 $
Fourchette indicative : 1 199 000 $ à 1 466 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 216 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 216 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +9,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 050 000 $ (année 2024, 142 ventes) à 1 150 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 185 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 332 467 $.
  4. Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 199 000 $ à 1 466 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
2 551 pi²
Terrain
1 453 pi²
Construction
1875
Taxes annuelles (estimées)
8 862 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce triplex (Plateau-Mont-Royal), construit en 1875, soit 35 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1910), offre 2 551 pi² de superficie habitable, environ 24 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements. Son terrain mesure 1 453 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 142 pi²). Son évaluation municipale est de 1 216 600 $, soit environ 8 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (1 319 794 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Plateau-Mont-Royal (2 980 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 551 pi²3 345 pi²24 % au-dessous de la moyenne
Terrain1 453 pi²2 142 pi²32 % plus petit que la moyenne
Construction1875191035 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 216 600 $1 319 794 $8 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité