400, rue Saint-Roch, app. 4
Condo de 2009 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension. Valeur estimée ≈ 339 000 $ (évaluation municipale 329 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 329 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 329 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +2,8 % : prix médian de vente des copropriétés dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 449 500 $ (année 2024, 346 ventes) à 462 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 315 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 338 971 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 305 000 $ à 373 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- condo
- Superficie habitable
- 646 pi²
- Construction
- 2009
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 2 417 $
Portrait de la propriété
Ce condo (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 2009, soit 9 ans après l'année moyenne des condos du secteur (2000), offre 646 pi² de superficie habitable, environ 19 % de moins que la moyenne. Son évaluation municipale est de 329 800 $, soit environ 31 % de moins que la moyenne des condos du secteur (479 141 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des condos de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (3 802 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 646 pi² | 797 pi² | 19 % au-dessous de la moyenne |
| Construction | 2009 | 2000 | 9 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 329 800 $ | 479 141 $ | 31 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité