LaSalle · résidence pour aînés

400, rue Louis-Fortier

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Évaluation municipale officielle

20 301 300 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 21 977 000 $

Fourchette indicative : 19 779 000 $ à 24 175 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 20 301 300 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 20 301 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +3,4 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de LaSalle entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 17 913 propriétés) = 21 976 971 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 19 779 000 $ à 24 175 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: résidence pour aînés
Superficie habitable: 107 456 pi²
Terrain: 55 251 pi²
Construction: 2010
Étages: 4
Taxes annuelles (estimées): 147 284 $

Portrait de la propriété

Cette résidence pour aînés (LaSalle), construite en 2010, soit 6 ans après l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (2004), offre 107 456 pi² de superficie habitable, environ 39 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 4 étages hors sol. Son terrain mesure 55 251 pi², plus petit que la moyenne du secteur (97 128 pi²). Son évaluation municipale est de 20 301 300 $, soit environ 50 % de moins que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (40 566 133 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de LaSalle (6 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	107 456 pi²	175 488 pi²	39 % au-dessous de la moyenne
Terrain	55 251 pi²	97 128 pi²	43 % plus petit que la moyenne
Construction	2010	2004	6 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	20 301 300 $	40 566 133 $	50 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

400, rue Louis-Fortier

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