Lucarne

400, boulevard Rosemont

Logement social ou abordable de 2022 à Rosemont–La Petite-Patrie, 193 logements. Valeur estimée ≈ 85 212 000 $ (évaluation municipale 77 052 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
77 052 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 85 212 000 $
Fourchette indicative : 76 691 000 $ à 93 733 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 77 052 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 77 052 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,4 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 59 propriétés) = 85 212 219 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 76 691 000 $ à 93 733 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
logement social ou abordable
Logements
193
Superficie habitable
225 568 pi²
Terrain
37 265 pi²
Construction
2022
Étages
10
Taxes annuelles (estimées)
568 698 $

Portrait de la propriété

Ce logement social ou abordable (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 2022, soit 50 ans après l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1972), offre 225 568 pi² de superficie habitable, environ 499 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 193 logements sur 10 étages. Son terrain mesure 37 265 pi², plus grand que la moyenne du secteur (21 467 pi²). Son évaluation municipale est de 77 052 700 $, soit environ 648 % de plus que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (10 301 549 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Rosemont–La Petite-Patrie (59 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable225 568 pi²37 631 pi²499 % au-dessus de la moyenne
Terrain37 265 pi²21 467 pi²74 % plus grand que la moyenne
Construction2022197250 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale77 052 700 $10 301 549 $648 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité