40, chemin North Ridge
Maison de 1959 à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève. Valeur estimée ≈ 1 486 000 $ (évaluation municipale 1 034 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 034 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 034 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +7,2 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Ouest-de-l'Île-Nord, de 690 000 $ (année 2024, 970 ventes) à 740 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 1 030 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 109 357 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 40 % sous la moyenne des maisons de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève à superficie égale (372 $/pi² × 4 672 pi² = 1 737 080 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 109 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 863 000 $. Fourchette élargie : 998 000 $ à 1 863 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 4 672 pi²
- Terrain
- 25 500 pi²
- Construction
- 1959
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 8 294 $
Portrait de la propriété
Cette maison (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construite en 1959, soit 25 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1984), offre 4 672 pi² de superficie habitable, environ 123 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 25 500 pi², plus grand que la moyenne du secteur (11 489 pi²). Son évaluation municipale est de 1 034 400 $, soit environ 33 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (779 346 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (5 019 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 672 pi² | 2 098 pi² | 123 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 25 500 pi² | 11 489 pi² | 122 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1959 | 1984 | 25 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 034 400 $ | 779 346 $ | 33 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité