Lachine · immeuble de 6 logements et plus
40-60, 45e Avenue
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 5 718 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 5 718 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,0 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Lachine entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 458 propriétés) = 6 266 215 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 5 640 000 $ à 6 893 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 30
- Superficie habitable
- 19 838 pi²
- Terrain
- 24 240 pi²
- Construction
- 1950
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 42 333 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Lachine), construit en 1950, soit 11 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1961), offre 19 838 pi² de superficie habitable, environ 66 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 30 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 24 240 pi², plus grand que la moyenne du secteur (8 091 pi²). Son évaluation municipale est de 5 718 900 $, soit environ 115 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (2 662 514 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Lachine (459 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 19 838 pi² | 11 926 pi² | 66 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 24 240 pi² | 8 091 pi² | 200 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1950 | 1961 | 11 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 5 718 900 $ | 2 662 514 $ | 115 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité