Lucarne

40-42, rue Lavigne

Duplex de 1951 à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève, 2 logements. Valeur estimée ≈ 516 000 $ (évaluation municipale 458 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
458 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 516 000 $
Fourchette indicative : 464 000 $ à 567 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 458 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 458 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +5,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 131 propriétés) = 515 794 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 464 000 $ à 567 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
1 744 pi²
Terrain
4 553 pi²
Construction
1951
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
3 669 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construit en 1951, soit 5 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1946), offre 1 744 pi² de superficie habitable, environ 18 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 553 pi², plus petit que la moyenne du secteur (8 757 pi²). Son évaluation municipale est de 458 900 $, soit environ 24 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (603 456 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (131 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 744 pi²2 122 pi²18 % au-dessous de la moyenne
Terrain4 553 pi²8 757 pi²48 % plus petit que la moyenne
Construction195119465 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale458 900 $603 456 $24 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité