4, rue du Pacifique
Quadruplex de 1962 à Sainte-Anne-de-Bellevue, 4 logements. Valeur estimée ≈ 865 000 $ (évaluation municipale 785 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 785 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Sainte-Anne-de-Bellevue ; 1re année du rôle) = 785 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,2 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Sainte-Anne-de-Bellevue entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 451 propriétés) = 865 174 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 779 000 $ à 952 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 2 433 pi²
- Terrain
- 6 448 pi²
- Construction
- 1962
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 488 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Sainte-Anne-de-Bellevue), construit en 1962, soit 37 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1925), offre 2 433 pi² de superficie habitable, environ 36 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 6 448 pi², plus grand que la moyenne du secteur (6 053 pi²). Son évaluation municipale est de 785 000 $, soit environ 10 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (869 993 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Sainte-Anne-de-Bellevue (28 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 433 pi² | 3 824 pi² | 36 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 6 448 pi² | 6 053 pi² | 7 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1962 | 1925 | 37 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 785 000 $ | 869 993 $ | 10 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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