Lucarne

4, avenue du Ruisseau

Duplex de 1962 à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève, 2 logements. Valeur estimée ≈ 671 000 $ (évaluation municipale 501 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
501 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 671 000 $
Fourchette indicative : 507 000 $ à 778 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 501 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 501 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +5,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 131 propriétés) = 563 361 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 28 % sous la moyenne des duplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève à superficie égale (284 $/pi² × 2 433 pi² = 691 846 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 563 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 778 000 $. Fourchette élargie : 507 000 $ à 778 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
2 433 pi²
Terrain
7 287 pi²
Construction
1962
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 009 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construit en 1962, soit 16 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1946), offre 2 433 pi² de superficie habitable, environ 15 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 7 287 pi², plus petit que la moyenne du secteur (8 757 pi²). Son évaluation municipale est de 501 200 $, soit environ 17 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (603 456 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (131 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 433 pi²2 122 pi²15 % au-dessus de la moyenne
Terrain7 287 pi²8 757 pi²17 % plus petit que la moyenne
Construction1962194616 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale501 200 $603 456 $17 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité