Lucarne

3995, rue Sherbrooke Est

Immeuble de 6 logements et plus de 1940 à Rosemont–La Petite-Patrie, 14 logements. Valeur estimée ≈ 3 435 000 $ (évaluation municipale 2 575 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
2 575 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 3 435 000 $
Fourchette indicative : 2 593 000 $ à 3 989 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 575 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 575 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 2 083 propriétés) = 2 881 234 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 28 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie à superficie égale (274 $/pi² × 13 024 pi² = 3 565 610 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 2 881 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 3 989 000 $. Fourchette élargie : 2 593 000 $ à 3 989 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
14
Superficie habitable
13 024 pi²
Terrain
7 492 pi²
Construction
1940
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
18 990 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1940, soit 13 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1953), offre 13 024 pi² de superficie habitable, environ 52 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 14 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 7 492 pi², plus grand que la moyenne du secteur (5 444 pi²). Son évaluation municipale est de 2 575 500 $, soit environ 10 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (2 348 874 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie (2 086 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable13 024 pi²8 588 pi²52 % au-dessus de la moyenne
Terrain7 492 pi²5 444 pi²38 % plus grand que la moyenne
Construction1940195313 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale2 575 500 $2 348 874 $10 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité