Lucarne

397-399, rue Gilford

Immeuble de 6 logements et plus de 1957 à Plateau-Mont-Royal, 27 logements. Valeur estimée ≈ 4 296 000 $ (évaluation municipale 3 337 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
3 337 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 4 296 000 $
Fourchette indicative : 3 228 000 $ à 5 005 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 337 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 337 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 657 propriétés) = 3 586 328 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 28 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal à superficie égale (339 $/pi² × 13 724 pi² = 4 657 187 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 3 586 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 5 005 000 $. Fourchette élargie : 3 228 000 $ à 5 005 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
27
Superficie habitable
13 724 pi²
Terrain
3 843 pi²
Construction
1957
Étages
4
Taxes annuelles (estimées)
24 345 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Plateau-Mont-Royal), construit en 1957, soit 24 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1933), offre 13 724 pi² de superficie habitable, environ 27 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 27 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 3 843 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 290 pi²). Son évaluation municipale est de 3 337 300 $, soit environ 9 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 655 878 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal (1 658 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable13 724 pi²10 764 pi²27 % au-dessus de la moyenne
Terrain3 843 pi²4 290 pi²10 % plus petit que la moyenne
Construction1957193324 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale3 337 300 $3 655 878 $9 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité