Lucarne

Montréal-Nord · immeuble de 6 logements et plus

3960, rue Forest

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
856 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 971 000 $
Fourchette indicative : 874 000 $ à 1 069 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 856 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 856 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +5,5 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Montréal-Nord entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 516 propriétés) = 971 468 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 874 000 $ à 1 069 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
6
Superficie habitable
3 197 pi²
Terrain
3 778 pi²
Construction
1964
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
6 973 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Montréal-Nord), construit en 1964, soit 5 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1969), offre 3 197 pi² de superficie habitable, environ 61 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 778 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 132 pi²). Son évaluation municipale est de 856 000 $, soit environ 48 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 640 784 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Montréal-Nord (1 516 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 197 pi²8 178 pi²61 % au-dessous de la moyenne
Terrain3 778 pi²6 132 pi²38 % plus petit que la moyenne
Construction196419695 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale856 000 $1 640 784 $48 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité