396, rue Carmichael, app. 3

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Évaluation municipale officielle

767 800 $

⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 64 % sous la moyenne au pi² des condos du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des condos comparables du secteur pour cette superficie
1 818 000 $ à 2 460 000 $ (2 949 pi² × 725 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type: condo
Superficie habitable: 2 949 pi²
Construction: 1910
Étages: 1
Taxes annuelles (estimées): 5 370 $

Portrait de la propriété

Ce condo (Ville-Marie), construit en 1910, soit 88 ans avant l'année moyenne des condos du secteur (1998), offre 2 949 pi² de superficie habitable, environ 260 % de plus que la moyenne. Son évaluation municipale est de 767 800 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des condos de Ville-Marie (30 954 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 949 pi²	820 pi²	260 % au-dessus de la moyenne
Construction	1910	1998	88 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	767 800 $	595 959 $	Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

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