Westmount · immeuble de 6 logements et plus
396, avenue Olivier
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 4 455 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Westmount ; 1re année du rôle) = 4 455 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +1,7 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Westmount entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 93 propriétés) = 4 640 278 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 4 176 000 $ à 5 104 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 13
- Superficie habitable
- 17 319 pi²
- Terrain
- 9 601 pi²
- Construction
- 1927
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 36 918 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Westmount), construit en 1927, soit 9 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1936), offre 17 319 pi² de superficie habitable, environ 70 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 13 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 9 601 pi², plus petit que la moyenne du secteur (16 342 pi²). Son évaluation municipale est de 4 455 700 $, soit environ 74 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (17 184 622 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Westmount (93 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 17 319 pi² | 57 696 pi² | 70 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 9 601 pi² | 16 342 pi² | 41 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1927 | 1936 | 9 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 4 455 700 $ | 17 184 622 $ | 74 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité