3955, rue Fleury Est
Résidence pour aînés de 2012 à Montréal-Nord. Valeur estimée ≈ 39 777 000 $ (évaluation municipale 34 929 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 34 929 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 34 929 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +5,7 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Montréal-Nord entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 13 156 propriétés) = 39 776 686 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 35 799 000 $ à 43 754 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- résidence pour aînés
- Superficie habitable
- 189 402 pi²
- Terrain
- 65 531 pi²
- Construction
- 2012
- Étages
- 6
- Taxes annuelles (estimées)
- 285 352 $
Portrait de la propriété
Cette résidence pour aînés (Montréal-Nord), construite en 2012, soit 32 ans après l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1980), offre 189 402 pi² de superficie habitable, environ 90 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 6 étages hors sol. Son terrain mesure 65 531 pi², plus grand que la moyenne du secteur (54 787 pi²). Son évaluation municipale est de 34 929 700 $, soit environ 81 % de plus que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (19 311 900 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Montréal-Nord (14 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 189 402 pi² | 99 904 pi² | 90 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 65 531 pi² | 54 787 pi² | 20 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 2012 | 1980 | 32 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 34 929 700 $ | 19 311 900 $ | 81 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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