3951, avenue de Kent
Maison de 1941 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce. Valeur estimée ≈ 1 143 000 $ (évaluation municipale 1 090 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 090 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 090 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +4,8 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur NDG/Montréal-Ouest, de 1 145 000 $ (année 2024, 183 ventes) à 1 200 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 191 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 143 197 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 029 000 $ à 1 258 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 2 056 pi²
- Terrain
- 4 951 pi²
- Construction
- 1941
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 778 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construite en 1941, offre 2 056 pi² de superficie habitable, environ 14 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 4 951 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 417 pi²). Son évaluation municipale est de 1 090 800 $, dans la moyenne des maisons du secteur.
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (8 033 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 056 pi² | 1 800 pi² | 14 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 4 951 pi² | 3 417 pi² | 45 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1941 | 1941 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 090 800 $ | 1 115 249 $ | Comparable à la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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