3931-3933, rue Berri

Quintuplex de 1900 à Plateau-Mont-Royal, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 521 000 $ (évaluation municipale 1 155 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

1 155 400 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 521 000 $

Fourchette indicative : 1 139 000 $ à 1 777 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 155 400 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 155 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +9,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 050 000 $ (année 2024, 142 ventes) à 1 150 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 185 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 265 438 $.
Évaluation inhabituellement basse : 29 % sous la moyenne des quintuplex de Plateau-Mont-Royal à superficie égale (387 $/pi² × 4 187 pi² = 1 622 415 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 265 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 777 000 $. Fourchette élargie : 1 139 000 $ à 1 777 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: quintuplex
Logements: 5
Superficie habitable: 4 187 pi²
Terrain: 2 723 pi²
Construction: 1900
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 8 416 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Plateau-Mont-Royal), construit en 1900, soit 20 ans avant l'année moyenne des quintuplex du secteur (1920), offre 4 187 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 5 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 723 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 1 155 400 $, soit environ 31 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 684 481 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Plateau-Mont-Royal (788 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	4 187 pi²	4 351 pi²	Comparable à la moyenne
Terrain	2 723 pi²	2 753 pi²	Comparable à la moyenne
Construction	1900	1920	20 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	1 155 400 $	1 684 481 $	31 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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