Verdun · maison
3929, rue Ethel
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 689 100 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 689 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +20,0 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 838 500 $ (année 2024, 138 ventes) à 1 032 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 129 ventes), limité à +20 % par prudence (écart mesuré : +23,1 %) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 826 920 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 744 000 $ à 910 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 1 302 pi²
- Terrain
- 958 pi²
- Construction
- 2002
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 047 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Verdun), construite en 2002, soit 28 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1974), offre 1 302 pi² de superficie habitable, environ 18 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 958 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 629 pi²). Son évaluation municipale est de 689 100 $, soit environ 29 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (970 669 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Verdun (4 856 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 302 pi² | 1 580 pi² | 18 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 958 pi² | 2 629 pi² | 64 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 2002 | 1974 | 28 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 689 100 $ | 970 669 $ | 29 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité