Lucarne

3920, rue La Fontaine, app. 3

Condo de 1985 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Valeur estimée ≈ 539 000 $ (évaluation municipale 493 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
493 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 539 000 $
Fourchette indicative : 485 000 $ à 592 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 493 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 493 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +9,1 % : prix médian de vente des copropriétés dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 393 250 $ (année 2024, 682 ventes) à 429 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 710 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 538 582 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 485 000 $ à 592 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
condo
Superficie habitable
915 pi²
Construction
1985
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
3 704 $

Portrait de la propriété

Ce condo (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1985, soit 13 ans avant l'année moyenne des condos du secteur (1998), offre 915 pi² de superficie habitable, environ 10 % de plus que la moyenne. Son évaluation municipale est de 493 700 $, soit environ 23 % de plus que la moyenne des condos du secteur (402 106 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des condos de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (6 723 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable915 pi²835 pi²10 % au-dessus de la moyenne
Construction1985199813 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale493 700 $402 106 $23 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité