Lucarne

Verdun · maison

3919-3923, rue Wellington

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
892 500 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 70 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
2 560 000 $ à 3 464 000 $ (4 898 pi² × 615 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
4 898 pi²
Terrain
3 025 pi²
Construction
1915
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
6 542 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Verdun), construite en 1915, soit 59 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1974), offre 4 898 pi² de superficie habitable, environ 210 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 3 025 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 629 pi²). Son évaluation municipale est de 892 500 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Verdun (4 856 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 898 pi²1 580 pi²210 % au-dessus de la moyenne
Terrain3 025 pi²2 629 pi²15 % plus grand que la moyenne
Construction1915197459 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale892 500 $970 669 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité