Lucarne

3901-3905, rue Saint-Hubert

Maison de chambres de 1910 à Plateau-Mont-Royal, 2 logements. Valeur estimée ≈ 2 570 000 $ (évaluation municipale 2 014 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
2 014 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 570 000 $
Fourchette indicative : 1 977 000 $ à 2 944 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 014 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 014 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,7 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de chambres de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 41 propriétés) = 2 196 272 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 25 % sous la moyenne des maisons de chambres de Plateau-Mont-Royal à superficie égale (377 $/pi² × 7 169 pi² = 2 700 250 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 2 196 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 944 000 $. Fourchette élargie : 1 977 000 $ à 2 944 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison de chambres
Logements
2
Superficie habitable
7 169 pi²
Terrain
4 069 pi²
Construction
1910
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
14 686 $

Portrait de la propriété

Cette maison de chambres (Plateau-Mont-Royal), construite en 1910, offre 7 169 pi² de superficie habitable, environ 37 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 4 069 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 593 pi²). Son évaluation municipale est de 2 014 300 $, soit environ 10 % de moins que la moyenne des maisons de chambres du secteur (2 239 259 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Plateau-Mont-Royal (41 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable7 169 pi²5 220 pi²37 % au-dessus de la moyenne
Terrain4 069 pi²3 593 pi²13 % plus grand que la moyenne
Construction19101909Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale2 014 300 $2 239 259 $10 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité