Lucarne

39-41, 36e Avenue

Duplex de 1945 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 2 logements. Valeur estimée ≈ 551 000 $ (évaluation municipale 518 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
518 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 551 000 $
Fourchette indicative : 496 000 $ à 606 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 518 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 518 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +6,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 720 000 $ (année 2024, 73 ventes) à 765 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 89 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 551 225 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 496 000 $ à 606 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
1 625 pi²
Terrain
8 267 pi²
Construction
1945
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
4 073 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 1945, soit 14 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1959), offre 1 625 pi² de superficie habitable, environ 15 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 1 étage. Son terrain mesure 8 267 pi², plus grand que la moyenne du secteur (5 164 pi²). Son évaluation municipale est de 518 800 $, soit environ 15 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (613 223 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (1 142 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 625 pi²1 913 pi²15 % au-dessous de la moyenne
Terrain8 267 pi²5 164 pi²60 % plus grand que la moyenne
Construction1945195914 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale518 800 $613 223 $15 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité