3896, rue Rivard

Maison de 2004 à Plateau-Mont-Royal. Valeur estimée ≈ 615 000 $ (évaluation municipale 525 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

525 100 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 615 000 $

Fourchette indicative : 553 000 $ à 676 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 525 100 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 525 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +17,0 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 217 500 $ (année 2024, 68 ventes) à 1 425 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 77 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 614 593 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 553 000 $ à 676 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 786 pi²
Terrain: 334 pi²
Construction: 2004
Étages: 1
Taxes annuelles (estimées): 3 814 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Plateau-Mont-Royal), construite en 2004, soit 78 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1926), offre 786 pi² de superficie habitable, environ 41 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 334 pi², plus petit que la moyenne du secteur (1 020 pi²). Son évaluation municipale est de 525 100 $, soit environ 35 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (813 986 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Plateau-Mont-Royal (7 701 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	786 pi²	1 329 pi²	41 % au-dessous de la moyenne
Terrain	334 pi²	1 020 pi²	67 % plus petit que la moyenne
Construction	2004	1926	78 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	525 100 $	813 986 $	35 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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