Lucarne

3891-3893, avenue Coloniale

Triplex de 1875 à Plateau-Mont-Royal, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 003 000 $ (évaluation municipale 915 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
915 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 003 000 $
Fourchette indicative : 903 000 $ à 1 103 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 915 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 915 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +9,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 050 000 $ (année 2024, 142 ventes) à 1 150 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 185 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 003 129 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 903 000 $ à 1 103 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
1 841 pi²
Terrain
1 475 pi²
Construction
1875
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
6 667 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Plateau-Mont-Royal), construit en 1875, soit 35 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1910), offre 1 841 pi² de superficie habitable, environ 45 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 475 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 142 pi²). Son évaluation municipale est de 915 900 $, soit environ 31 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (1 319 794 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Plateau-Mont-Royal (2 980 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 841 pi²3 345 pi²45 % au-dessous de la moyenne
Terrain1 475 pi²2 142 pi²31 % plus petit que la moyenne
Construction1875191035 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale915 900 $1 319 794 $31 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité