Lucarne

3889-3899, rue Sainte-Catherine Est

Quadruplex de 1929 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 4 logements. Évaluation municipale 1 201 200 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 201 200 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 62 % sous la moyenne au pi² des quadruplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des quadruplex comparables du secteur pour cette superficie
2 679 000 $ à 3 624 000 $ (10 484 pi² × 301 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
10 484 pi²
Terrain
4 779 pi²
Construction
1929
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
9 041 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1929, soit 29 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1958), offre 10 484 pi² de superficie habitable, environ 222 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 4 779 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 524 pi²). Son évaluation municipale est de 1 201 200 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (1 988 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable10 484 pi²3 255 pi²222 % au-dessus de la moyenne
Terrain4 779 pi²3 524 pi²36 % plus grand que la moyenne
Construction1929195829 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 201 200 $977 860 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité