3884, rue Drolet

Logement social ou abordable de 1973 à Plateau-Mont-Royal, 6 logements. Valeur estimée ≈ 2 042 000 $ (évaluation municipale 1 895 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

1 895 000 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 2 042 000 $

Fourchette indicative : 1 838 000 $ à 2 246 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 895 000 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 895 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +3,2 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 68 propriétés) = 2 041 999 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 838 000 $ à 2 246 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: logement social ou abordable
Logements: 6
Superficie habitable: 6 674 pi²
Terrain: 4 316 pi²
Construction: 1973
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 13 815 $

Portrait de la propriété

Ce logement social ou abordable (Plateau-Mont-Royal), construit en 1973, offre 6 674 pi² de superficie habitable, environ 67 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 4 316 pi², plus petit que la moyenne du secteur (10 629 pi²). Son évaluation municipale est de 1 895 000 $, soit environ 74 % de moins que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (7 212 257 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Plateau-Mont-Royal (68 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	6 674 pi²	20 177 pi²	67 % au-dessous de la moyenne
Terrain	4 316 pi²	10 629 pi²	59 % plus petit que la moyenne
Construction	1973	1975	Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale	1 895 000 $	7 212 257 $	74 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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