Lucarne

3880, boulevard Saint-Joseph Est

Immeuble de 6 logements et plus de 1953 à Rosemont–La Petite-Patrie, 6 logements. Valeur estimée ≈ 1 342 000 $ (évaluation municipale 1 019 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →
Évaluation municipale officielle
1 019 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 342 000 $
Fourchette indicative : 1 026 000 $ à 1 543 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 019 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 019 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 2 083 propriétés) = 1 140 035 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 26 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie à superficie égale (274 $/pi² × 5 038 pi² = 1 379 265 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 140 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 543 000 $. Fourchette élargie : 1 026 000 $ à 1 543 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
6
Superficie habitable
5 038 pi²
Terrain
2 917 pi²
Construction
1953
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
7 501 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1953, offre 5 038 pi² de superficie habitable, environ 41 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 917 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 444 pi²). Son évaluation municipale est de 1 019 000 $, soit environ 57 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (2 348 874 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie (2 086 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable5 038 pi²8 588 pi²41 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 917 pi²5 444 pi²46 % plus petit que la moyenne
Construction19531953Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale1 019 000 $2 348 874 $57 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Rosemont–La Petite-Patrie ›

Partager

WhatsAppFacebookXLinkedInRedditTelegramCourriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité