Lucarne

3876-3878, boulevard Saint-Laurent

Duplex de 1892 à Plateau-Mont-Royal, 2 logements. Valeur estimée ≈ 2 050 000 $ (évaluation municipale 1 487 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 487 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 050 000 $
Fourchette indicative : 1 467 000 $ à 2 471 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 487 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 487 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +9,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 050 000 $ (année 2024, 142 ventes) à 1 150 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 185 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 629 495 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 34 % sous la moyenne des duplex de Plateau-Mont-Royal à superficie égale (444 $/pi² × 5 081 pi² = 2 256 290 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 629 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 471 000 $. Fourchette élargie : 1 467 000 $ à 2 471 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
5 081 pi²
Terrain
1 733 pi²
Construction
1892
Taxes annuelles (estimées)
10 842 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Plateau-Mont-Royal), construit en 1892, soit 14 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1906), offre 5 081 pi² de superficie habitable, environ 106 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements. Son terrain mesure 1 733 pi², plus petit que la moyenne du secteur (1 975 pi²). Son évaluation municipale est de 1 487 800 $, soit environ 36 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (1 096 982 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Plateau-Mont-Royal (2 785 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable5 081 pi²2 470 pi²106 % au-dessus de la moyenne
Terrain1 733 pi²1 975 pi²12 % plus petit que la moyenne
Construction1892190614 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 487 800 $1 096 982 $36 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité