Saint-Laurent · maison

3875, rue Fernand-Dumont

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Évaluation municipale officielle

2 427 900 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 2 629 000 $

Fourchette indicative : 2 366 000 $ à 2 892 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 427 900 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 427 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +8,3 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Saint-Laurent, de 820 000 $ (année 2024, 231 ventes) à 888 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 299 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 2 629 238 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 366 000 $ à 2 892 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 3 649 pi²
Terrain: 7 244 pi²
Construction: 2007
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 17 742 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Saint-Laurent), construite en 2007, soit 27 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1980), offre 3 649 pi² de superficie habitable, environ 95 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 7 244 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 937 pi²). Son évaluation municipale est de 2 427 900 $, soit environ 157 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (944 862 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Saint-Laurent (10 837 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 649 pi²	1 872 pi²	95 % au-dessus de la moyenne
Terrain	7 244 pi²	3 937 pi²	84 % plus grand que la moyenne
Construction	2007	1980	27 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	2 427 900 $	944 862 $	157 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

3875, rue Fernand-Dumont

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