3868-3898, rue Bélanger
Immeuble de 6 logements et plus de 1986 à Rosemont–La Petite-Patrie, 8 logements. Valeur estimée ≈ 5 083 000 $ (évaluation municipale 4 543 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 4 543 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 4 543 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 2 083 propriétés) = 5 083 080 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 4 575 000 $ à 5 591 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 8
- Superficie habitable
- 16 415 pi²
- Terrain
- 14 822 pi²
- Construction
- 1986
- Taxes annuelles (estimées)
- 33 517 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1986, soit 33 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1953), offre 16 415 pi² de superficie habitable, environ 91 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 8 logements. Son terrain mesure 14 822 pi², plus grand que la moyenne du secteur (5 444 pi²). Son évaluation municipale est de 4 543 700 $, soit environ 93 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (2 348 874 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie (2 086 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 16 415 pi² | 8 588 pi² | 91 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 14 822 pi² | 5 444 pi² | 172 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1986 | 1953 | 33 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 4 543 700 $ | 2 348 874 $ | 93 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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