3860, 40e Avenue

Immeuble de 6 logements et plus de 1964 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 8 logements. Valeur estimée ≈ 1 430 000 $ (évaluation municipale 1 090 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

1 090 900 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 430 000 $

Fourchette indicative : 1 085 000 $ à 1 654 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 090 900 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 090 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +4,4 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 682 propriétés) = 1 205 794 $.
Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles à superficie égale (202 $/pi² × 7 427 pi² = 1 496 591 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 206 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 654 000 $. Fourchette élargie : 1 085 000 $ à 1 654 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble de 6 logements et plus
Logements: 8
Superficie habitable: 7 427 pi²
Terrain: 8 999 pi²
Construction: 1964
Étages: 4
Taxes annuelles (estimées): 8 587 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 1964, soit 17 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1981), offre 7 427 pi² de superficie habitable, environ 18 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 8 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 8 999 pi², plus petit que la moyenne du secteur (11 410 pi²). Son évaluation municipale est de 1 090 900 $, soit environ 40 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 824 948 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (682 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	7 427 pi²	9 058 pi²	18 % au-dessous de la moyenne
Terrain	8 999 pi²	11 410 pi²	21 % plus petit que la moyenne
Construction	1964	1981	17 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	1 090 900 $	1 824 948 $	40 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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