Lucarne

3859-3861, rue Monselet

Quintuplex de 1970 à Montréal-Nord, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 428 000 $ (évaluation municipale 1 034 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 034 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 428 000 $
Fourchette indicative : 1 064 000 $ à 1 674 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 034 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 034 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +14,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Montréal-Nord, de 700 000 $ (année 2024, 155 ventes) à 799 400 $ (12 mois terminés en juin 2026, 166 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 181 856 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 29 % sous la moyenne des quintuplex de Montréal-Nord à superficie égale (253 $/pi² × 5 802 pi² = 1 466 125 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 182 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 674 000 $. Fourchette élargie : 1 064 000 $ à 1 674 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quintuplex
Logements
5
Superficie habitable
5 802 pi²
Terrain
4 790 pi²
Construction
1970
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
8 436 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Montréal-Nord), construit en 1970, soit 4 ans après l'année moyenne des quintuplex du secteur (1966), offre 5 802 pi² de superficie habitable, environ 60 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 4 790 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 371 pi²). Son évaluation municipale est de 1 034 900 $, soit environ 13 % de plus que la moyenne des quintuplex du secteur (915 371 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Montréal-Nord (139 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable5 802 pi²3 622 pi²60 % au-dessus de la moyenne
Terrain4 790 pi²4 371 pi²10 % plus grand que la moyenne
Construction197019664 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 034 900 $915 371 $13 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité