3855, boulevard Rosemont
Logement social ou abordable de 1972 à Rosemont–La Petite-Patrie, 136 logements. Valeur estimée ≈ 31 692 000 $ (évaluation municipale 24 215 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 24 215 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 24 215 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,4 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 59 propriétés) = 26 781 604 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des logements sociaux et abordables de Rosemont–La Petite-Patrie à superficie égale (281 $/pi² × 117 779 pi² = 33 094 418 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 26 782 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 36 602 000 $. Fourchette élargie : 24 103 000 $ à 36 602 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- logement social ou abordable
- Logements
- 136
- Superficie habitable
- 117 779 pi²
- Terrain
- 130 146 pi²
- Construction
- 1972
- Étages
- 6
- Taxes annuelles (estimées)
- 178 712 $
Portrait de la propriété
Ce logement social ou abordable (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1972, offre 117 779 pi² de superficie habitable, environ 213 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 136 logements sur 6 étages. Son terrain mesure 130 146 pi², plus grand que la moyenne du secteur (21 467 pi²). Son évaluation municipale est de 24 215 400 $, soit environ 135 % de plus que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (10 301 549 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Rosemont–La Petite-Patrie (59 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 117 779 pi² | 37 631 pi² | 213 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 130 146 pi² | 21 467 pi² | 506 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1972 | 1972 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 24 215 400 $ | 10 301 549 $ | 135 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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