Lachine · triplex

3845-3855, rue Victoria

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Évaluation municipale officielle

950 000 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 051 000 $

Fourchette indicative : 946 000 $ à 1 156 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 950 000 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 950 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +10,6 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Lachine/LaSalle, de 760 000 $ (année 2024, 244 ventes) à 840 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 286 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 050 625 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 946 000 $ à 1 156 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 2 852 pi²
Terrain: 4 123 pi²
Construction: 1966
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 6 901 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Lachine), construit en 1966, soit 16 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1950), offre 2 852 pi² de superficie habitable, environ 8 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 123 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 750 pi²). Son évaluation municipale est de 950 000 $, soit environ 22 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (776 143 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Lachine (689 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 852 pi²	2 646 pi²	8 % au-dessus de la moyenne
Terrain	4 123 pi²	3 750 pi²	10 % plus grand que la moyenne
Construction	1966	1950	16 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	950 000 $	776 143 $	22 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

3845-3855, rue Victoria

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