Lucarne

3841-3843, rue Dandurand

Maison de chambres de 1928 à Rosemont–La Petite-Patrie. Valeur estimée ≈ 1 593 000 $ (évaluation municipale 1 436 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 436 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 593 000 $
Fourchette indicative : 1 433 000 $ à 1 752 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 436 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 436 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de chambres de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 41 propriétés) = 1 592 622 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 433 000 $ à 1 752 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison de chambres
Superficie habitable
3 972 pi²
Terrain
3 810 pi²
Construction
1928
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
10 585 $

Portrait de la propriété

Cette maison de chambres (Rosemont–La Petite-Patrie), construite en 1928, soit 12 ans avant l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1940), offre 3 972 pi² de superficie habitable, environ 33 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 3 810 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 849 pi²). Son évaluation municipale est de 1 436 800 $, soit environ 6 % de moins que la moyenne des maisons de chambres du secteur (1 532 966 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Rosemont–La Petite-Patrie (41 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 972 pi²5 914 pi²33 % au-dessous de la moyenne
Terrain3 810 pi²4 849 pi²21 % plus petit que la moyenne
Construction1928194012 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 436 800 $1 532 966 $6 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité