Lucarne

3840, rue La Fontaine

Immeuble de 6 logements et plus de 1959 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 35 logements. Valeur estimée ≈ 6 509 000 $ (évaluation municipale 5 985 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
5 985 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 6 509 000 $
Fourchette indicative : 5 858 000 $ à 7 160 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 5 985 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 5 985 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 779 propriétés) = 6 509 267 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 5 858 000 $ à 7 160 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
35
Superficie habitable
12 400 pi²
Terrain
5 113 pi²
Construction
1959
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
45 125 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1959, soit 6 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1953), offre 12 400 pi² de superficie habitable, environ 68 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 35 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 5 113 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 5 985 000 $, soit environ 215 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 902 909 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (1 783 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable12 400 pi²7 383 pi²68 % au-dessus de la moyenne
Terrain5 113 pi²5 248 pi²Comparable à la moyenne
Construction195919536 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale5 985 000 $1 902 909 $215 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité