3824, rue Mackenzie
Quadruplex de 1932 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 268 000 $ (évaluation municipale 990 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 990 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 990 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur NDG/Montréal-Ouest, de 850 000 $ (année 2024, 95 ventes) à 922 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 100 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 074 441 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des quadruplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (343 $/pi² × 3 929 pi² = 1 347 588 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 074 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 463 000 $. Fourchette élargie : 967 000 $ à 1 463 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 3 929 pi²
- Terrain
- 2 562 pi²
- Construction
- 1932
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 057 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1932, soit 24 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1956), offre 3 929 pi² de superficie habitable, environ 6 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 562 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 789 pi²). Son évaluation municipale est de 990 000 $, soit environ 22 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (1 276 436 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (277 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 929 pi² | 3 722 pi² | 6 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 562 pi² | 3 789 pi² | 32 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1932 | 1956 | 24 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 990 000 $ | 1 276 436 $ | 22 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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