3813-3859, rue Sewell

Immeuble de 6 logements et plus de 1986 à Plateau-Mont-Royal, 28 logements. Valeur estimée ≈ 7 155 000 $ (évaluation municipale 6 658 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

6 658 400 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 7 155 000 $

Fourchette indicative : 6 440 000 $ à 7 871 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 6 658 400 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 6 658 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +3,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 657 propriétés) = 7 155 369 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 6 440 000 $ à 7 871 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble de 6 logements et plus
Logements: 28
Superficie habitable: 24 413 pi²
Terrain: 23 121 pi²
Construction: 1986
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 48 593 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Plateau-Mont-Royal), construit en 1986, soit 53 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1933), offre 24 413 pi² de superficie habitable, environ 127 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 28 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 23 121 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 290 pi²). Son évaluation municipale est de 6 658 400 $, soit environ 82 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 655 878 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal (1 658 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	24 413 pi²	10 764 pi²	127 % au-dessus de la moyenne
Terrain	23 121 pi²	4 290 pi²	439 % plus grand que la moyenne
Construction	1986	1933	53 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	6 658 400 $	3 655 878 $	82 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

3813-3859, rue Sewell

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